文章基于夹心层定义及我国现状,结合市场失灵理论及工程经济学计算方法,构建购房、租赁夹心层指数模型,精准量化城市购房、租赁夹心层规模。以南京市和纽约市为例,收集两市房屋租售样本等数据,建立夹心层规模度量模型,计算两市购房、租赁夹心层规模。计算结果表明:南京市住房夹心层规模庞大,不存在租赁夹心层,房屋租售市场失衡,售价和租金水平不同步;纽约市租赁、住房夹心层规模均较小,房屋租售市场较为平衡。
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