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摘要
为识别房地产价格的影响因素，本文以我国31个省份为研究样本，选取供给因素和需求因素为一级指标，地区生产总值、城镇居民人均可支配收入、地区总人口数、房屋竣工面积、土地开发面积和土地购置费六个因素为二级指标，运用模糊集定性比较分析法进行研究。研究结果显示：商品房平均售价不能通过单一的变量来实现，而是以条件组合的形式实现，其中，土地购置费用和城镇居民人均可支配收入是导致房地产价格上涨的核心因素，二者的组合在不同的条件组态中起着重要作用，而影响房地产价格的路径是城镇居民人均可支配收入+地区总人口数与土地购置费用+地区生产总值。
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单位经济管理学院; 江西理工大学
