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摘要
我国城镇“房改房”迄今仍有一些亟待解决的遗留问题，如“大小证”存在面积差、业主共有资产与产权单位资产不明、物业管理权责不明等。究其原因，主要是房改中“一刀切”使用1.333系数测算房屋销售面积所致，而且建筑配套规范化程度低，物业管理市场化程度低。事实上，房改房的建筑物区分所有权与商品房是一样的。建议将“大小证”面积差部分有条件地让渡给业主共有，在区分业主专有、业主共有、产权单位所有和公共所有资产的基础上，确定物业管理的边界和办法；加大房改房小区基础设施投入，提升物业市场化水平，做好维修基金续交工作，维护社会稳定。
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单位中国社会科学院大学
