违建难过户 合同可解除

来源：农家致富, 2021, (01): 49.

<正>【案例】张某购买了某小区别墅,并将楼上平台改建为阳光房后,将别墅卖给刘某。后城管部门认定该别墅的改建未取得建设工程规划许可证,系违建并通知业主限期拆除,张某的房屋因此无法依约过户给刘某。双方因合同履行问题发生争议诉至法院,均请求解除合同并要求对方支付违约金和赔偿损失。法院审理后判决合同解除,张某返还刘某购房定金,双方互不支付违约金和赔偿损失。