本文对我国70个大中城市2005年7月至2016年5月的新建和二手住宅的价格指数进行极大似然估计,结果表明:所有样本城市的新建和二手住宅价格都具有长期记忆性;记忆程度呈现一二三线城市层层递减的特征;新建住宅价格比二手住宅价格具有更强的长期记忆性。结合当下房价波动趋势和住宅库存量等因素,住宅需求者购房可用于在一线城市投资、二三线城市自用,住宅供给者总体投资环境不佳,政府管理部门的调控力度可在一二三线城市间递减。
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