商品房买卖在先抵押在后,当买受人愿代为清偿债务涤除抵押权,以办理房屋所有权过户登记时,基于保护买受人信赖利益、发挥抵押物的流通价值及保障交易安全的考量,在区分有无禁止性约定的前提下,可否未经抵押权人同意,由买受人代为清偿债务涤除抵押权以办理过户登记,颇有争议。本文从抵押权人善意、无过错和维护金融秩序稳定的视角,对此问题进行探讨,将有助于相关纠纷的司法解决。
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