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摘要
40多年来，租差理论在国内外绅士化和城市更新领域产生了深远影响。我国正步入城市更新主导的存量发展阶段，亟须引介相关理论。本文通过理论争辩和实证研究两条主线对国外租差研究进行梳理。整体来看，研究数量显著增加，研究地域扩展全球，研究视角日益多元，但在术语概念、测算方式、多元主体等方面仍存在一定争议。笔者提出，既能保持租差理论发展又能兼顾各国适用性的求同存异式研究路线是未来主要演进方向。最后，文章对国内研究进行简要回顾，并就如何推进租差理论与我国制度环境的结合做初步探讨。租差理论是基于马克思主义、诞生于资本主义国家的理论，我国是马克思主义指引下建立的社会主义国家，二者的结合具有理论和实践的双重意义，值得继续推进。
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