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摘要
近年来中央出台的宏观调控政策多次涉及保障性住房，以公租房为代表的租赁类保障性住房将是“租购并举”政策背景下，我国房地产行业未来重点的发展领域。以公租房为代表的租赁类保障性用房能够有效缓解低收入群体的住房困难，发挥良好的社会保障效果，对维持社会和谐稳定具有重要意义。但公租房的建设与运营都需要大量的资金支持，同时由于公租房资产性质的特殊性，其建设融资渠道相对单一，筹资难度较大，目前公租房项目主要由国家各级政府负责。公租房资产证券化正是对这一问题的有效探索，通过将公租房底层资产、租赁债权等转化为支持证券，获得相应融资，为公租房建设提供稳定、持续的现金流供应。但在我国针对公租房资产证券化的实践经验与理论研究仍相对较少，对相关问题的认识仍不够深入。因此，文章重点对我国公租房的融资问题进行探究。通过REITs与ABS两种常见模式的构建，对当前我国公租房证券化主要模式进行深入探讨，最后根据公租房资产证券化实践中的突出问题，提出相应建议。
