既有住宅的适老化改造,应当以老年人的生理、心理和特殊需求为出发点,充分考虑老年人的行为和生活习惯,还需充分考虑资源利用的合理性和经济性。文章通过对南京江宁东山街道万福路康居园的住宅改造,分住户行为习惯及需求,从无障碍设计、储藏设计、卫生间及厨房设计等方面进行了既有住宅适老化改造策略的探索,以期为我国住区人居环境的塑造提供有借鉴意义的方法。