从增量市场转向存量市场,这是不可逆的趋势,中国房地产未来也一定会经历从开发,到开发加持有,最终到资产证券化的阶段。事实上,你一年是开发不了几个新项目的,所以你的增长非常慢。你一年收几亿也买不了一个新项目,一个小项目。但是你要做到这么大资金收入时,资产链要大,资产管理量也要大,所以有十年的转型过渡期。开发商要进行双轮驱动,既要开发销售,又对城市更新和旧改是一个大的机会。如此来看,未来,一个大型的房地产企业,一定要两条腿走路,一条腿是开发销售,另一条腿是持有经营。
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