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摘要
我国无居民海岛的市场进程刚刚起步,海岛价值评估方法没有统一、规范的制度或标准性规定。本文根据无居民海岛使用权价值的期权特征,应用实物期权理论,估算海岛的期权价值,以突破原有传统估价方法在海岛市场化交易初期阶段无法适用的瓶颈。研究结果显示,分别运用布莱克—舒尔斯模型和二项树模型估算的海岛价值基本一致,相比而言,二项树模型能够反映各个时间节点的参数变化,更加直观和灵活。研究结论说明实物期权估价方法适用于无居民海岛使用权估价,估价结果能够全面反映现金流时间价值、未来不确定性以及柔性决策权共同创造的海岛整体价值,为无居民海岛价值评估提供了新思路。
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