基于地价质量协调度的城市理性地价研究——以全国35个重点监测城市住宅地价为例

作者：梁彦庆; 郝海青; 梁丽英; 史思琪; 葛京凤

来源：西南大学学报(自然科学版), 2018, 40(08): 138-146.

DOI：10.13718/j.cnki.xdzk.2018.08.019

• 城市地价
• 地价质量
• 协调度
• 合理地价
• 理性地价

研究城市理性地价是城市土地资产核算和价值评估的客观需要,可为政府根据价格信号做出科学决策提供依据.以全国35个重点监测城市2008-2013年住宅地价为研究对象,采用多因素综合评价法测得城市地价质量,运用序列化比较检测城市地价间的协调程度,并通过构建回归模型对城市理性地价进行判断.结果表明:(1)研究期间住宅地价总体呈平稳上升趋势,仅哈尔滨、南京等9市略有下降;(2)住宅地价处于基本合理范围内的城市约占60%,其余城市地价实际值与理论值差距较大;(3)以经济发展水平和地价水平进行衡量,东部沿海城市条件优越,形成双高型城市;中、西部地区相对较差,形成双低型城市;(4)地价较为合理的城市其地价与地价质量协调性也较好,二者匹配度较高.

• 单位
  河北师范大学