不动产“带押过户”的公证实践

作者：葛宇锋

来源：中国公证, 2023, (07): 17-19.

<正>不动产“带押过户”是指在未解除原不动产抵押状态下办理过户登记手续，无需先还贷解押后再办理过户。即对抵押的不动产，免去提前筹款还贷解押环节，通过交易资金全流程监管和不动产过户、抵押登记合并办理的方式，让群众在不提前清偿不动产抵押债务的情况下放心进行不动产交易、直接办理不动产过户手续。《民法典》施行后，上海、江苏、浙江、山东、广东深圳等积极探索实践，创新出“顺位抵押”“抵押权变更”“双预告登记”等过户模式，有力地促进不动产交易市场的稳定、健康发展。根据自然资源部、银保监会公布的数据，目前我国已经有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。