本文研究发现，高速公路项目公募REITs的底层资产估值差异明显、折现率差异较大，尤其是在无风险报酬率、市场风险溢价、特有风险调整系数、股东权益回报率等参数值差异导致底层资产估值差异明显，为原始权益人非公开交易底层资产带来潜在风险。本文建议制订公募REITs估值的细则，明确要求对底层资产估值，且相对统一无风险报酬率、市场风险溢价、特有风险调整系数取值等。
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