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摘要
住房价格持续上涨表明住房市场很可能长期处于供需失衡的状态。我国自2010年开始实施一系列限购、限贷政策抑制住房需求,房价上涨速度趋缓,这是否表明2003—2009年期间的调控政策造成了供需失衡?而限购、限贷政策的实施高质量地实现了住房供需均衡?为验证限购、限贷政策实施对高质量实现住房供需均衡的调控作用,文章选取了70个大中城市为样本,通过系统广义矩估计两阶段估计法(two-step S-GMM),探讨2003—2009年期间,供给弹性在抑制交易量促进房价上涨中的作用,宏观调控政策对供需失衡的修正效果,以及2010—2018年期间限购、限贷政策对高质量实现住房供需均衡的效果。研究结果显示,供给弹性不足会加大交易量对房价上涨的促进作用,2003—2009年期间宏观调控严格的城市,供需失衡会显著推升房价,2010年开始实施限购、限贷政策后,供需失衡则不再对房价起显著正向作用,住房供需均衡质量不断提高。因此,建议未来的调控政策可着眼于合理化土地供给量,深化租购并举,持续推动限购,减轻首套房限贷力度。
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