本发明提供了一种精准杀伤肿瘤的CAR-T细胞的制备及其用途。具体地,本发明提供了一种工程化的免疫细胞,所述工程化的免疫细胞表达靶向MUC1的嵌合抗原受体CAR和CXCR4。工程化免疫细胞可选择性杀伤肿瘤细胞,比如CXCL12或MUC1高表达的肿瘤细胞,并且本发明的CAR-T细胞对其杀伤效果很显著。