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摘要
住房问题是经济问题,也是民生问题。居住用地出让方式运用得当,是解决住房问题的关键之一。本文以住房过滤模型为基础,分别采用二、三、四住房市场过滤模型对居住用地传统出让方式、"限地价、竞政策性住房面积"的出让方式、"限房价、竞地价"的出让方式的市场效应进行分析。研究发现:不同的居住用地出让方式市场效应不同,应根据不同区位特征去选择和有改进地运用。例如,优质地段更适合传统的拍卖和挂牌出让方式,非优质地段更适合"限地价、竞政策性住房面积"的出让方式,"限房价、竞地价"的出让方式在不同地段运用使要注意其限价的差异性。此外,针对各类居住用地出让方式的市场负面市场效应,应该进一步对居住用地出让方式进行完善和改进。
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