本文以北京中坤广场改造项目为例，分析项目的设计构思和历程。从一般的城市更新项目的功能置换理论入手，结合实际项目改造前后功能的不同空间需求，探讨功能置换的既有建筑改造的设计方法。充分分析改造前空间特征与改造后功能的契合点与矛盾点，使得改造方案在尽可能利旧的同时满足今后使用的基础需求与空间品质需求，对今后的既有建筑改造设计提供一定的参考。
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