不可抗力与情势变更是两种不同性质的法律概念,学术界对新冠肺炎疫情的法律属性尚存在争议。触发不可抗力或情势变更的事件具有极大的相似性,通过客观表现、功能定位、适用范围、合同期限、法律后果、免责功效、权利性质和诉讼程序等八个方面比较分析两者的异同点。结合新冠肺炎疫情的合同管理实践,就不可抗力与情势变更的适用边界进行探讨,研究结果发现情势变更原则更具普遍性。