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摘要
本文选取2008-2020年中国地级以上城市的面板数据， 通过基于数据包络分析的FP(Fare-Primont)指数法测度了城市的创新效率， 运用面板双固定效应模型和工具变量法， 实证检验了城市的创新效率对不动产投资结构的影响效应; 通过构建的住宅-非住宅不动产投资的非线性动态系统模型， 分析了不同创新效率城市不动产投资结构的稳定性. 检验结果表明：城市当期与上一期的创新效率均会显著促进非住宅不动产投资比重， 并呈非线性作用模式. 在不同创新效率城市中， 不动产投资结构都存在稳定值， 且高创新效率城市的稳定值>中创新效率城市的稳定值>低创新效率城市的稳定值. 因此， 当地政府应结合城市创新发展定位， 合理运用调控政策， 促进不动产市场的健康发展; 同时， 还应根据城市创新效率水平变化和城市间创新效率差异， 因时制宜、因城施策， 调整不动产投资结构.
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单位山西财经大学
