小区无障碍建设与改造事关国计民生，系无障碍建设领域的前沿课题之一。小区无障碍建设与改造遵循政府主导，人民为中心，基层自治组织协助的原则。然而实践中存在着过度行政干预、基层组织职权模糊、业主消极参与等问题，小区无障碍建设与管理现状亟待改善。本文试引入建筑物区分所有权中的共同管理权，分析共同管理权行使机制中的团体决议规则与救济路径选择，重塑各方职权，提升业主大会及业主委员会在小区无障碍建设与改造中的话语权。让业主深入参与小区无障碍建设与改造，发挥其主体作用。
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