历史城区既面对不断衰退的颓势，也面临城市建设进入转型期的新机遇。文章聚焦历史城区“保护性衰退”与“开发性异化”的现实困境，通过剖析历史城区保护与更新的复杂内涵，构建涵盖遗产保护、物质空间、社会活力、经济效益和片区发展等维度的价值体系，建立“明确价值维度——关联价值载体”的价值分析框架；并以东莞莞城历史城区为例，基于价值分析框架，提出导向保护与更新多元价值平衡的规划思路，以期为当前历史城区的内涵提质发展提供新思路。
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