推进我国房地产供给侧制度变革：从美国房地产发展中获得的启示

作者：**; 李铭; 武娜

来源：经济论坛, 2020, (01): 144-152.

• 房地产市场
• 价格泡沫
• 城镇化
• 供需平衡
• 制度变革

我国房地产的市场化改革在提高人们居住条件的同时,一些深层次的矛盾也在不断积累,某些因素促成了房地产价格泡沫的形成、发展和膨胀。当对房屋的真实需求不能支撑目前的发展模式时,房地产市场将处于危险之中,因此,必须对房地产供给侧进行深层次的制度变革。美国房地产市场30年来保持了基本稳定的发展态势,其利用高度市场化的投融资模式、科学合理的房产税设计、买卖与租赁市场并举等措施,维护了房子只住不炒的基本属性。借鉴相关经验,我国应在未来拓展民间资本参与房地产市场的渠道,利用征收房产税等手段来削弱房子的投资属性,发展市场化的租赁市场弥补短板,创造条件鼓励城郊置业等多种手段,保持房地产市场的持续健康发展。