商业建筑改造的设计流程及要点研究——以沈阳盛京龙城项目为例

作者：周洁

来源：城市建筑, 2022, 19(12): 136-149.

DOI：10.19892/j.cnki.csjz.2022.12.34

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目前，我国掀起了一股商业建筑改造的热潮，国内一、二线城市纷纷进入商业建筑项目更新改造阶段。商业建筑改造不同于其他类型建筑改造，其具有自身的特点及挑战性和复杂性。本文以沈阳盛京龙城商业广场改造项目为例，提出商业建筑改造的设计流程，主要包括前期策划及设计实施两个阶段。其中，前期策划包括项目计划、价值判断、改造策略制定等关键点。前期策划是设计与实施的前提和基础，决定了设计改造的级别与目标制定；设计实施阶段包括室内动线与空间改造、结构及机电改造、场景改造、外立面改造等重要环节。本文结合沈阳盛京龙城改造案例，提出在改造设计中尤其要重视因空间、业态的变更而带来的消防问题、结构加固问题，以及机电改造带来的净高控制问题等。通过对商业建筑改造设计流程和要点的梳理，以期为未来类似的商业建筑改造设计提供参考。

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  华东建筑设计研究院有限公司