购物中心零售租约构成的理论解释

作者：张杰; 聂冲

来源：江苏商论, 2010, (11): 34-36.

DOI：10.13395/j.cnki.issn.1009-0061.2010.11.054

• 购物中心
• 基本租金
• 百分比租金
• 外部性

零售租约通常包含基本租金和百分比租金两大部分,前者是每个租户支付的最低租金数额,后者则是店主向租户抽取(阈值之上)一定百分比的销售额。与写字楼、公寓、仓库等其他租赁物业的租约相比,百分比租金在零售租约中是独有的。对此,理论界存在三种主流的解释:分担店主或租户的风险、实现店主对租户的租金歧视,以及形成店主和租户之间的捆绑。采用"基本租金 百分比租金"的租金形式,有利于促进购物中心的持续健康发展。但由于操作管理的复杂程度更高,因而并不是所有商铺都适合采用此租金形式。

• 单位
  浙江交通职业技术学院