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摘要
利用我国33个大中小城市2005—2018年的面板数据，从房地产投资、房地产消费、房地产开发企业规模3个方面选取11个指标，采用熵值法计算得到房地产经济综合指标，并构建静态与动态面板模型，探究人口流动对房地产经济的影响机制。实证结果表明：静态面板模型与动态面板模型回归结果均显示，全国层面人口流动对房地产经济发展具有显著的正向影响；静态面板回归结果显示，人口流入较快地区的房地产经济水平提高显著，而人口流入缓慢地区的房地产经济水平提高则不明显；动态面板回归结果显示，全国以及各地区房地产经济增长均存在“惯性”，且人口流入较快地区的房地产经济发展的“惯性”要大于人口流入缓慢地区。据此，政府应重视流动人口的区域协调性，引导人口流动合理分布；房地产企业则需结合人口流动趋势，调整房地产投资战略布局。
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