中美房价比较分析——基于Numbeo国际房价统计数据库的实证研究

作者：付强; 邱永辉

来源：中国房地产, 2019, (12): 10-19.

DOI：10.13562/j.china.real.estate.2019.12.003

• 中美房价
• 平均房价
• 房价收入比
• 租金房价比

在中美贸易摩擦的背景下,基于中美房屋制度、市场交易成本结构的复杂性与异质性,采用重点城市对标法,利用Numbeo国际房价统计数据库,对中美房价及其背后的因素进行比较研究。研究发现,(1)美国房屋持有成本更高,但是中国的平均房价超过美国。(2)中国的房价收入比是美国的八倍多。美国的房屋租金收益远远高于中国。(3)北京的平均房价高于纽约,但是纽约房屋最高价格达到北京的三倍以上,市中心外围的房价明显低于北京市中心外围。这些实证结果廓清了中美房价的高低,体现出中国房屋资源与收入的极端不均衡性,背后则暗藏中美房屋制度与文化的巨大差异,这为政府稳定房价政策提供了新思路:降低房屋交易环节成本,增加房屋持有环节成本;充分利用现有租赁房屋,加强租赁房屋设施设备和公共服务建设,完善相关制度体系,从而抑制房价。

• 单位
  中国经济体制改革研究会; 对外经济贸易大学