“地产+养老”模式的困境与对策研究——基于新型REITs方案的设计

作者：金婕雯; 黄情; 陈天宇

来源：全国流通经济, 2020, (13): 114-117.

DOI：10.16834/j.cnki.issn1009-5292.2020.13.052

• “地产+养老”模式
• 资金缺口
• 高门槛
• 新型REITs

面对日益严重的老龄化问题,现阶段国内养老服务产业无法满足老龄人口的需求,市场存在着巨大缺口。同时,国内关于养老产业的研究,主要还集中在国家政策以及国外的成功经验上,缺乏结合国内市场定位和实际运营情况的养老地产案例研究。对比现有养老产业模式,我们认为"养老+地产"新型社区养老模式在未来有广阔的发展空间。本文以"万科随园嘉树"养老地产项目为切入点,对其运营模式的优势及困境进行深度剖析。研究发现,房地产企业在养老地产开发和经营过程中面临着融资渠道单一、资金短缺的问题。同时,笔者进行杭州地区养老地产消费者调研。调研显示,养老地产极高的入住门槛让普通消费者望而却步。因此,供求双方资金期限错配成为制约养老地产发展的核心因素。为解决上述问题,本文创新性地提出"新型房地产投资信托基金(REITs)模式"。一方面,该模式将帮助养老地产解决资金缺口问题,促进其更好更快的发展;另一方面,该模式提出投入平滑现金流,帮助未来养老地产客户获得养老地产入住权和投资收益。

• 单位
  浙江工商大学