中国主要城市居民住房支付能力演化特征研究

作者：陈潘愉; 童陆亿^*

来源：干旱区地理, 2023, 46(08): 1324-1332.

• 住房支付能力
• 演化
• 房价收入比
• 滑动T检验
• Sen’s斜率估计
• 中国

运用房价收入比、滑动T检验和Sen’s斜率估计等方法，对中国27个大中城市2001—2019年的居民住房支付能力演化特征进行了研究，分析了城市居民住房支付能力演化特征与中国房地产调控的关联性。结果表明：（1）中国主要城市的居民住房支付能力在研究期内总体呈较明显的减弱趋势，居民住房支付能力等级“持续下降”和“越级下降”的现象较普遍，居民住房支付能力呈“加速下降”演化特征的城市占比达18.52%。（2）不同城市在居民住房支付能力等级演化特征、房价收入比演化阶段及阶段性演化趋势3个维度上存在较明显的差异性。（3）总体而言，城市居民住房支付能力演化阶段与中国房地产调控政策做出重大调整和地方出台重要房地产调控政策的时间点存在较强关联，住房支付能力的阶段性演化趋势与中国房地产发展情况相一致。研究呼吁建立健全城市居民住房支付能力评估监测制度，及时掌握主要城市居民住房支付能力及其演化规律。坚持“房住不炒”和“稳房价”的总体定位，科学合理制定房地产调控的“一揽子”政策，分区、分类推进城市居民住房支付能力提升工程。

• 单位
  中国地质大学（武汉）