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摘要
本文在住房市场区域差异的理论分析框架下,选取宏观指标分析总结了美国住房市场区域差异影响因素的规律性特点。研究发现:人口的空间分布在城镇化进程中呈现出阶段性变化特征,城镇化率从60%向70%的发展过程中人口向城市群集中的态势最为明显;在快速城镇化推进阶段,住房需求的区域变化更多受经济因素驱动,之后自然条件和公共服务的影响程度逐步提升;住房供给充裕程度相对紧张的区域房价水平相对较高,而住房自有率水平则相对较低。从中得出以下几点经验启示:城市群形态将是我国未来一段时间住房市场发展的主要空间形态,促进城市群之间和城市群内部住房市场的区域协调发展应是未来房地产政策的一个关注点;通过推进公共服务均等化,可以缓解住房市场区域分化态势;在住房供给相对紧张的城市,更需要大力发展住房租赁市场。
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单位国家发展和改革委员会宏观经济研究院
