人口年龄结构是影响住房需求的重要因素。文章详细梳理我国人口结构与住房市场的发展变化情况，利用2005—2019年省级面板数据对人口老龄化与住房需求的关系进行实证分析。研究结果表明，人口老龄化与住房需求之间存在倒U型关系，即在人口老龄化初期阶段，住房需求会有所增加，只有当人口老龄化达到一定程度后，住房需求才会开始下降。因此，针对住房市场的政策既应着眼于人口结构转变所带来的住房需求变化，又需要警惕以后可能出现的人口“蘑菇云”风险。
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