宅基地“三权分置”理论作为中央政策文件指导的重要改革指导，仍旧处于探索阶段，最终目标是建立一套切实有效的法律制度。分析学界的理论研究和试点的实践经验，探讨宅基地所有权、资格权和使用权的法律内涵，能为“三权分置”制度的构建提供理论基础。选取浙江义乌和贵州湄潭两地的改革模式进行研究，发现宅基地“三权分置”的理论进步，通过对比分析优缺点，指出存在的问题并提出解决思路。
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