房地产价格与库存量关系研究

作者：裴科亮

来源：合作经济与科技, 2021, (20): 70-73.

DOI：10.13665/j.cnki.hzjjykj.2021.20.026

• 房价
• 库存
• 因子分析
• 回归分析
• 拟合模型

为了厘清房价与库存的关系,本文采用因子分析与回归分析相结合的方式得到相值与实际值的相对误差率为8%,说明该回归模型较好地解释了房价与库存之间的相关性,使得相关性较强的七个变量的信息尽量减少被使用,最终拟合了房价与库存关系的模型。结果表明:回归分析的最后检验显示拟合优度高于0.9,并且回归相关性。研究结论:(1)在国民收入稳定的假设下,房地产价格与库存是成反方向变动的,即房价上涨会比较容易引起库存减少。(2)新旧房价格指数因子和综合价格因子与库存量成正比,即当它们增加时,在房价因子不变的情况下,库存量都会有所增加。(3)由模型可知,在其他条件不变的情况下,库存量也存在,这说明合理的库存对房地产市场的调控还是有一定的帮助。