当居住权和抵押权产生冲突时，原则上登记在先的权利优先于登记在后的权利，但存在除外情形，即当已抵押房屋为居住权人的唯一居住用房时，出于优先保障居住权人基本生存权的考量，此时允许后设之社会性居住权优先于先设之抵押权。社会性居住权获得倾斜保护具有正当性基础，且需满足主体是弱势群体、目的正当、客体规格受限等构成要件。涤除后设之社会性居住权应遵循比例原则，且应注意债务人恶意与第三人设立虚假居住权之情形。
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