近年来,部分企业通过金融产品调节工具进行降杠杆,如发行ABS进行资产出表,在"优先级差额支付""认购次级"等条件下资产出表会计安排,还有使用调节权益科目的工具,包括公私募永续债和并表基金工具,同时还出现了并表CMBN/CMBS,在设计并表ABS/ABN产品时对ABS和并表基金进行了有效融合。文章结合并表CMBN/CMBS,通过结构设计对自持物业资产实现权益型资产证券化,对企业盘活自持资产,压减资产负债率,降低融资成本提供了参考。
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