新型旧城区系指新型城市中开发较早、且在短时间内经历了繁荣和衰落过程的片区。文章以深圳市人民南片区为例,通过对其空间形态演变历史的回顾分析,观察总结一系列建设改造后给今日城市规划带来的启发,以及今日发展"老化"面临的发展困局,探寻将片区导向可持续生长的方法。