商品房市场价格走势分析工具的建构

作者：劳开拓

来源：住宅与房地产, 2021, (15): 1-27.

• 可行性论证
• 商品房市场
• 价格走势
• 分析工具

准确把握商品房市场的周期性规律,研判市场拐点,是房地产企业获取优质项目从而实现可研预期收益的关键。文章针对房地产项目可行性论证中的薄弱点,通过对商品房价格的价值解构分析可行性论证的基本逻辑,确定判断商品房价格走势是可研报告论证的核心内容,根据价值规律理论确定成交量作为判断商品房市场价格走势的先行指标;梳理了以成交量、供求比、存销比、价格为核心指标的商品房市场价格波动规律,构建了判断商品房市场价格走势的分析工具。该工具将商品房市场价格周期分为筑底回升、逐步回暖、快速上升、筑顶回落、逐步趋冷五个阶段,阐述了四个核心指标在各个阶段的相关性,并提出了商品房市场的拐点特征,为商品房市场价格走势研究领域增添了注重实操的分析工具,也为更好地研究房地产市场宏观调控提供了思路。