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摘要
改革开放以来，流动人口开始大量出现，并且呈现迅速增长态势。随着城镇化的发展，流动人口的住房需求亦呈现出新特征。其中，住房制度作为新型城镇化的重要内容，发展租赁住房是满足流动人口居住需求的重要方式，也是解决大城市居住问题的途径。基于租买选择理论，测度我国26个试点城市的租售比、房租收入比，并对其进行分类，分析各类城市的住房租金价格水平、租金可负担程度及其原因。结果发现，随着城镇化率的提高，房租收入比将会增加，即租赁住房消费支出将会提高。同时，第三产业占比的提高、人口净流入与房价增速的降低，将会增加房租收入比。鉴于此，在新型城镇化背景下，后期可提升城镇化发展的质量水平，畅通国内大循环；因城施策发展租赁住房，满足流动人口的住房需求；配套基本公共服务，完善租买选择机制。
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单位上海市房地产科学研究院
