近年来,随着房价不断上涨,住房问题已经成为一项民生问题。尽管政府出台了很多政策控制房价,但房价却越调越高。究其原因,主要有土地价格不断上涨、城市化进程加快、消费者心理预期、房地产的投资需求、房地产开发成本驱动、开发商炒作等一系列因素。因此结合房地产历史现状和调控历程,从市场供求基本规律入手,提出商品房成本刚性和吉芬商品的概念,多角度分析房价为何越调越涨的基本规律以及房价下跌的可能性,并对房价调控的措施进行研究。展望未来,房地产回归理性是我国经济转型升级的关键。
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