<正>1超越代理权实施的代理行为，对被代理人是否发生法律效力？问：张某因工作调动到海外常驻，将自己名下的一套闲置房委托给朋友赵某代为出租、管理及收取房租，并向赵某出具了一份委托书。黄某看到招租信息欲承租该房屋，赵某向黄某出示委托书后以张某名义与黄某签订了房屋租赁协议。黄某承租后，每月按时向赵某转账交租金。半年后，在张某并未实际委托的情况下，赵某向黄某口头说明，张某委托自己将房屋卖掉，询问黄某是否愿意购买。黄某同意，
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