可占用准租金视角下农村集体建设用地流转租赁制改进研究——基于江苏省宜兴市的调查

作者：王敏; 诸培新

来源：安徽农业大学学报(社会科学版), 2021, 30(05): 23-27.

DOI：10.19747/j.cnki.1009-2463.2021.05.004

• 租赁
• 资产专用性
• 可占用准租金
• 交易成本
• 土地租金

探索如何高效率地解决集体建设用地流转租赁制中可能存在的"敲竹杠"问题,有助于优化我国集体建设用地租赁流转方式。企业生产设备的资产专用性高,产生的可占用准租金高,使企业面临被村集体"敲竹杠"的风险。江苏宜兴市通过流转双方互惠协议和声誉机制等自动实施契约联结,且租赁交易受到第三方干预机制——市政府文件中明确履约保证的约束,共同避免了村集体的"敲竹杠"行为。为促进集体建设用地租赁制健康发展,应借鉴宜兴"长租短约制",延长租赁期限,稳定租赁关系,避免土地所有者通过抽回土地的威胁来"敲竹杠"。同时,政府应发挥市场规范者的角色,建立清晰的违约责任惩处机制。

• 单位
  南京农业大学; 安徽建筑大学