以湖州市2003—2018年房地产市场数据为研究对象,分析湖州市房地产市场价格波动特征,发现湖州市房地产价格和开发投资呈波浪式上涨,房地产价格和销售面积从2015年开始出现较快增长,呈量价齐升趋势.研究表明,住宅价格和人均可支配收入是影响房地产市场需求的主要因素;贷款利率和住宅价格是影响供给的主要因素;湖州市房地产市场的蛛网模型是发散的,难以自我收敛,政府要加强房地产市场宏观调控,坚持住房居住属性,引导和规范房地产市场健康发展.
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