城市更新是城市发展中的客观规律，也是当前中国城市转型发展中的热点。文章基于各类统计数据和城市发展状况，分析了当前中国城市更新的阶段性特征，主要包括：(1)城市更新需回应城市发展转型的需求，既有土地财政和高容量增长的路径不可持续（；2）待更新规模逐年增加，近年快速建成的城市空间因物质环境老化产生大规模更新需求（；3）产业调整要求空间更新，后工业化进程中城市产业功能调整形成持续的更新需求（；4）急需探索空间增值回收的有效途径。
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